À quelques minutes d'Avignon intra-muros, de la gare TGV et de toutes les commodités, cette remarquable villa contemporaine de plain-pied d'environ 280 m² habitables offre un niveau de prestations rarement rencontré sur le marché. Édifiée sur une parcelle paysagée de plus de 1 500 m², elle conjugue architecture moderne, performances énergétiques, technologies de pointe et confort absolu.
L'espace de réception, baigné de lumière grâce à d'imposantes baies vitrées toute hauteur à galandage, développe près de 70 m² et réunit salon et séjour autour d'une élégante cheminée à l'éthanol. La salle à manger prolonge harmonieusement une superbe cuisine entièrement aménagée et équipée de 32 m², avec îlot central, ouvrant sur une agréable terrasse exposée au nord.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau, une seconde salle d'eau, une salle de bains indépendante, trois WC, une buanderie et un cellier.
Les performances techniques de cette propriété sont à la hauteur de son architecture : construction en briques de terre cuite de 360 mm avec isolation intégrée, complétée par un doublage thermique intérieur TH32 de 100 mm, isolation de toiture par l'extérieur au moyen de panneaux en polyuréthane de 160 mm, garantissant une excellente efficacité énergétique et un confort optimal en toute saison.
Le vaste sous-sol d'environ 200 m², entièrement réalisé en blocs à bancher de 30 cm, avec dalle isolée recouverte d'une résine, offre un espace exceptionnel pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier, une salle de sport, une cave ou tout autre projet selon vos besoins. Il est desservi directement par un ascenseur privatif.
Les équipements témoignent d'un niveau d'exigence particulièrement élevé : plancher hydraulique chauffant et rafraîchissant alimenté par deux pompes à chaleur air/eau, porte d'entrée haute sécurité cinq points avec ouverture digitale, portes intérieures à galandage, menuiseries aluminium de 2,30 m de hauteur à ouverture totale avec vitrages de sécurité SP10, carrelage grand format 2 x 2 mètres, cheminée à l'éthanol et système domotique SOMFY permettant de piloter à distance volets roulants, portail, alarme et différents équipements de la maison.
À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement aménagé, accueille une élégante piscine chauffée à débordement de 8,50 x 3,60 m, équipée d'un volet roulant immergé, une spectaculaire terrasse plein sud de 186 m², une seconde terrasse de 35 m² au nord, deux pergolas bioclimatiques ainsi qu'un éclairage paysager composé d'une cinquantaine de points lumineux mettant en scène les espaces extérieurs dès la tombée de la nuit.
Une propriété d'exception, aux finitions irréprochables, destinée à une clientèle recherchant un bien contemporain sans compromis, à quelques minutes seulement du centre historique d'Avignon et de la gare TGV.
**Honoraires à la charge du vendeur
